隨著我市經濟回暖的刺激，低迷了大半年的南昌寫字樓市場終于漸趨活躍，不但空置率下降到10%以內，租金也普遍上漲，較1月份平均上漲5元/㎡。

       ◆空置率

       下降到10%以內

       出租率是寫字樓需求變化的晴雨表。從去年年底開始，在國際金融危機的背景下，部分公司為緊縮開支，或搬離寫字樓，或要求業主降低租金才肯續約。

       為聚集人氣，一些寫字樓開出了“延長免租期、增加裝修補貼、免費車位”等優惠條件，但依然無法挽留“鐵了心要走”的客戶。為此，今年年初我市一些寫字樓的空置率一度達到30%以上。

       “現在空置的寫字樓已經不多了，如果你需要租的話可以隨時與我們聯系。”昨日，記者以客戶身份咨詢了南昌寫字樓網的客服人員，對方表示，目前中山路、八一大道等商業圈附近的寫字樓空置率已經下降到5%-10%。

       ◆租金

       較一月份約上漲5元/㎡

       昨日上午，記者來到位于中山路的太平洋商務大廈，入口處張貼了七八條招租信息。“這些都是今天剛貼上去的，前幾天招租的寫字樓已經有人租走了。”太平洋大廈的一位物業工作人員告訴記者。

         隨著需求量的增加，寫字樓租金也在上漲。如財富廣場一間155平米的寫字樓租金標價6200元/月，租金折算為40元/㎡，而年初同樣大小的寫字樓標價僅為5270元/月。而時代廣場的一間90平米的寫字樓租金標價2500元/月，年初僅為2060元/月。

        通過走訪，記者了解到，目前市區主要寫字樓平均租金較1月份約上漲了5元/㎡。

       ◆原因

       小區辦公企業轉入寫字樓

        “隨著企業資金短缺問題的好轉，一些原本在住宅小區租房辦公的企業，很多都轉入寫字樓尋找新的辦公場地。”象山北路一家房產中介客戶部的雷經理告訴記者，最近兩個月已經有十余位客戶找到他，要求租賃市中心的寫字樓。

        此外，新投資企業數量的激增也是寫字樓人氣回升的一個重要原因。記者從市行政服務中心了解到，今年上半年，我市新增私營企業1478戶，平均每天誕生8家企業。

       值得一提的是，我市今年先后推出自主創業高校畢業生3年內免收工商、稅務登記等26項行政事業性收費等優惠措施，大大刺激了大學生的創業激情。截至今年7月底，南昌共為創業大學畢業生提供600余萬元貸款。

       “從7月份到現在，已經有近10位大學生通過我找到了寫字樓。”雷經理稱，面積在40-50平米的小型辦公間最受創業大學生青睞。