隨著我市經(jīng)濟(jì)回暖的刺激，低迷了大半年的南昌寫字樓市場(chǎng)終于漸趨活躍，不但空置率下降到10%以內(nèi)，租金也普遍上漲，較1月份平均上漲5元/㎡。

       ◆空置率

       下降到10%以內(nèi)

       出租率是寫字樓需求變化的晴雨表。從去年年底開始，在國(guó)際金融危機(jī)的背景下，部分公司為緊縮開支，或搬離寫字樓，或要求業(yè)主降低租金才肯續(xù)約。

       為聚集人氣，一些寫字樓開出了“延長(zhǎng)免租期、增加裝修補(bǔ)貼、免費(fèi)車位”等優(yōu)惠條件，但依然無法挽留“鐵了心要走”的客戶。為此，今年年初我市一些寫字樓的空置率一度達(dá)到30%以上。

       “現(xiàn)在空置的寫字樓已經(jīng)不多了，如果你需要租的話可以隨時(shí)與我們聯(lián)系。”昨日，記者以客戶身份咨詢了南昌寫字樓網(wǎng)的客服人員，對(duì)方表示，目前中山路、八一大道等商業(yè)圈附近的寫字樓空置率已經(jīng)下降到5%-10%。

       ◆租金

       較一月份約上漲5元/㎡

       昨日上午，記者來到位于中山路的太平洋商務(wù)大廈，入口處張貼了七八條招租信息。“這些都是今天剛貼上去的，前幾天招租的寫字樓已經(jīng)有人租走了。”太平洋大廈的一位物業(yè)工作人員告訴記者。

         隨著需求量的增加，寫字樓租金也在上漲。如財(cái)富廣場(chǎng)一間155平米的寫字樓租金標(biāo)價(jià)6200元/月，租金折算為40元/㎡，而年初同樣大小的寫字樓標(biāo)價(jià)僅為5270元/月。而時(shí)代廣場(chǎng)的一間90平米的寫字樓租金標(biāo)價(jià)2500元/月，年初僅為2060元/月。

        通過走訪，記者了解到，目前市區(qū)主要寫字樓平均租金較1月份約上漲了5元/㎡。

       ◆原因

       小區(qū)辦公企業(yè)轉(zhuǎn)入寫字樓

        “隨著企業(yè)資金短缺問題的好轉(zhuǎn)，一些原本在住宅小區(qū)租房辦公的企業(yè)，很多都轉(zhuǎn)入寫字樓尋找新的辦公場(chǎng)地。”象山北路一家房產(chǎn)中介客戶部的雷經(jīng)理告訴記者，最近兩個(gè)月已經(jīng)有十余位客戶找到他，要求租賃市中心的寫字樓。

        此外，新投資企業(yè)數(shù)量的激增也是寫字樓人氣回升的一個(gè)重要原因。記者從市行政服務(wù)中心了解到，今年上半年，我市新增私營(yíng)企業(yè)1478戶，平均每天誕生8家企業(yè)。

       值得一提的是，我市今年先后推出自主創(chuàng)業(yè)高校畢業(yè)生3年內(nèi)免收工商、稅務(wù)登記等26項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)等優(yōu)惠措施，大大刺激了大學(xué)生的創(chuàng)業(yè)激情。截至今年7月底，南昌共為創(chuàng)業(yè)大學(xué)畢業(yè)生提供600余萬元貸款。

       “從7月份到現(xiàn)在，已經(jīng)有近10位大學(xué)生通過我找到了寫字樓。”雷經(jīng)理稱，面積在40-50平米的小型辦公間最受創(chuàng)業(yè)大學(xué)生青睞。