時下，城市高度在不斷地被拔高，從住宅到商務辦公大樓，隨處可見的超高層建筑，成為城市現代化的標志名片。而作為城市形象的重要展示，高端寫字樓的成長，是城市經濟發(fā)展水平的一個見證，商務高度在某種程度上定義了城市高度。

??2012年來，南昌的寫字樓市場有著明顯的升級改變，紅谷灘萬達廣場、綠地中央廣場、國際金融中心、聯(lián)發(fā)廣場、新地中心、濱江一號·環(huán)球中心等項目集中發(fā)力，大牌房企“宅而優(yōu)則商”，市場開發(fā)的整體水平提高，也大大拉升了寫字樓產品的價格。“做高端、超高層寫字樓是時下多數房企挖掘商業(yè)地產價值的重要方向。”克而瑞南昌機構副總經理閔偉斌說道，“這是實現房企和政府城市建設雙贏的模式。”

??寫字樓供應走高

??高端寫字樓已經成為一個城市對外的形象展示，不論是市場化行為還是政府對城市發(fā)展規(guī)劃，都不可避免這一商務商業(yè)載體的迅速崛起。

??行業(yè)內認為，就目前行情來看，紅谷灘和高新板塊依然是寫字樓產品的供應大戶。紅谷灘中心商務區(qū)的成熟發(fā)展，金融商務圈已經成型，以國際經融中心、聯(lián)發(fā)廣場、綠地中央廣場、萬達中心等地標性項目為中心輻射點，帶動著整個大紅谷灘商圈的發(fā)展。

??而在城市“東拓西進”的發(fā)展戰(zhàn)略中，大高新將是商務辦公產品的下一個供應高地。據克而瑞南昌機構相關數據統(tǒng)計，2013年南昌辦公寫字樓預計將有近100萬㎡體量的產品入市，而僅高新板塊便占有72.7萬㎡體量，例如，早先開始推售的綠地紫峰廣場、泰豪科技廣場，以及接下來預計將要入市傳奇國際廣場、華新云中城、五湖國際廣場、巔峰時代廣場、江銅國際廣場等，這里將會是未來很長時間內南昌寫字樓市場的主戰(zhàn)場。

??時下，不少寫字樓項目一改過去小面積分割出售的銷售模式，轉而更傾向于大面積，甚至是整層、多層定向銷售，吸附大型企業(yè)入駐，從而拉升項目整體品質。

??近年來，寫字樓市場供應的大幅增長，相同業(yè)態(tài)市場競爭加劇。“城市流動型人口偏少，限制了城市經濟的快速發(fā)展，而時下不少開發(fā)商對城市商業(yè)地產發(fā)展的估計不足，過渡開發(fā)，導致未來很可能出現寫字樓產品供應泛濫的情況出現。”新中源(南昌)房產開發(fā)有限公司副總經理彭朝暉說道。

??大樹底下好乘涼

??對于投資者來說，購買寫字樓產品，獲取產品**帶來的價值利潤作為****。然而在選擇保值增值的寫字樓產品時，需要投資者對所選物業(yè)有清晰的認知和把握。

??“看準地段，了解項目產品定位，從而分辨其未來對經濟實體的吸附力，了解項目的運營模式，這對后期產品投入使用后能否迅速有效實現使用功能，獲得****最大化方面影響重大。”閔偉斌認為。此外，還應該了解區(qū)域內寫字樓市場的價格漲幅，同類產品的租金情況以及未來這片區(qū)域寫字樓市場的供應狀況，對所選擇的的投資品未來的**空間有一定的認識。

??不少業(yè)內人士表示，目前，運營成功的商務辦公項目要么占據不可復制的商圈地段，要么產品本身擁有強大的品牌號召力，例如財富廣場、力高·皇冠國際、聯(lián)發(fā)廣場、國際金融中心等。

??在市場競爭愈發(fā)激烈的環(huán)境下，占據稀缺資源優(yōu)勢和品牌號召力將是投資寫字樓的有力保障。諸如綠地、萬達、聯(lián)發(fā)、洪客隆、力高等大牌房企在產品打造上相對更有品質保證，對企業(yè)的吸附力更強，而在后期項目的運營管理上更有經驗。這些都將為投資者提供更充分的增值保障。