信息時報訊（記者 羅莎琳） 接近年底，廣州寫字樓大單成交活躍，數個寫字樓呈現整棟簽約，琶洲保利天悅獨棟寫字樓成交總金額達7億元，是“3.30”樓市新政后成交金額最高的整棟商用物業。上月寫字樓成交雖然環比有所下降，但成交量仍處于較高水平。

寫字樓整棟成交再現

11月份廣州寫字樓成交榜單繼續出現令人矚目的大手交易。其中，新機場板塊的廣州空港國際中心整體簽約4棟小獨棟寫字樓5.1萬平方米，金額近6.4億元；保利天悅三期小獨棟寫字樓保利MO（6號樓）亦于月尾整棟簽約，寫字樓部分成交面積近1萬平方米，金額4.3億元，而成交總金額達7億元（包括裙樓商業），是“3.30”樓市新政后成交金額最高的整棟商用物業。

合富輝煌（中國）商業公司總經理張智斌指出，有保利大品牌作為背景依靠、琶洲規劃建設利好作為支撐，更加增強了客戶對此次購入整棟寫字樓的信心，寫字樓整棟的成交表明了客戶對廣州寫字樓市場前景的看好。廣州的城市營商環境位居全國之首，同時正在對標國際，與世界接軌。像剛結束的《財富》全球論壇，作為世界上最有影響力的經濟發展論壇之一，它的到來更是將廣州城市形象及知名度推向全世界，相信這些利好都將能推動廣州寫字樓市場往更高水平及更好的方向發展。

合富大數據顯示，11月廣州寫字樓的成交量為85135平方米，環比10月下降13%，同比下降35%。雖然成交量有所下降，但仍處于較高水平，為2016年以來第三高位，僅低于去年11月的峰點及今年10月的次峰點。

商場迎來又一大宗收購

合富大數據顯示，11月商鋪成交量為38111平方米，環比及同比降幅均在四成以上；大手交易相對欠缺，成交量難以維持在較高水平；成交均價為32482元/平方米，環比上升59%，同比上升31%。這是因為，一方面無大手交易低價壓制，另一方面保利天悅、中海花灣壹號等中心區高價盤交投較活躍，致均價上行至年內峰值。

11月較多中心區域項目進入榜單，且多位于榜單前列位置。從產品類別看，11月成交活躍產品多為大型綜合體項目內的寫字樓裙樓商業，住宅底層商鋪及社區商鋪成交比例相對較低。而位于廣鋼新城的中海花灣壹號商鋪，成為11月成交量及成交金額的雙料冠軍。張智斌指出，廣鋼新城是大型品牌樓盤集中的板塊之一，未來隨著多個樓盤底層商鋪的陸續推出，這里將會成為商鋪成交的活躍板塊之一，而項目入住率的提升也將為板塊帶來充足的人流量，從而推動社區商業氛圍的形成。

此外，日前新加坡凱德集團宣布以33.6億元收購廣州樂峰廣場持有公司的所有股權，廣場總建筑面積達8.36萬平方米，是繼今年4月西城都薈之后的另一大型購物廣場收購案。

張智斌表示，近年廣州商業市場發展愈趨成熟，并在不斷加速完善中，今年兩次大型商場的轉出均帶來數以十億計的收益，國內外資本及投資機構紛紛瞄準廣州作為目標市場。而商場被收購后將會獲得更專業的運營管理及服務升級，令到商場整體增值之余，也能為廣州商業市場發展注入新的活力。