寫字樓市場目前流行三大評定標準：甲級寫字樓、5A寫字樓及綠色建筑。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標準，類似于酒店星級評定的方法。綠色建筑，除了達到5A的條件外，一般還要滿足周邊配套設施、節能節水節材、環保材料、室內環境品質等有要求。那么，5A寫字樓具體有哪些標準呢？ 

下面，就為您詳解其中的甄別標準！

5A寫字樓具有優越的地理位置和交通環境，建筑物物理狀況優良，建筑質量達到或超過有關建筑條例或規范的要求，其收益能力能與新建成的寫字樓建筑媲美。5A寫字樓通常有完善的物業管理服務，包括24小時的維護、維修及保安服務。

01區位交通

企業選擇辦公物業首先選擇的也是區位地段，一般居于城市商務中心或商業聚集區，交通便利，有濃厚的商務氣氛將是寫字樓價值的重要支撐。

02一般規模

不僅是指建筑體積，而且更強調其規模的伸展力及拓展性。群聚效應是形成商務氣氛的基本條件，寫字樓作為企業聚集辦公的載體，項目本身的規定企業的聚集程度。而更重要的是，寫字樓項目與周邊其他建筑群能夠共同組成區域商務環境，即項目周邊必須要有強大的綜合配套，形成一個集寫字樓、公寓、商住、星級酒店、會展中心、休閑娛樂及購物中心于一體的大空間。

03硬件設施

▲建筑類型：框架或鋼結構，抗震按要求進行設防；

▲辦公空間：能提供可靈活分隔的辦公空間；

▲標準層高：室內凈高2.7m以上；標準承重：樓板承重2.5kn/m以上；

▲供電系統：雙路供電，辦公面的供電容量80W/m以上；

▲空調系統：國際知名品牌中央空調系統，用戶能根據自我要求調節室內溫度、濕度，空調系統充具有分區域控制能力，新風量30立方米/人/小時以上；

▲電梯：國際知名品牌，每部電梯服務面積小于5000平方米/噸/臺，候梯時間不超過35秒鐘；建筑超過75m電梯需要分區分層

▲停車位：每60-90-平方米出租面積提供一個機動車位，并實現智能化高效管理；

▲供水系統：24小時冷熱水供應,一般有中水處理系統;

▲智能化系統：達到5A級標準；

1.辦公(OA)：預留OA電力負荷50VA/m以上，辦公室OA布線采用網絡地板或地面線槽。

2.通信(CA)：計算機網絡通信系統到達所有的辦公間，提供其他國際國內長途語音及數據條件，千兆用戶，百兆到桌。

3.樓宇(BA)：主要的機電設計由計算機管理，并監控其運行狀況，實現管路的自動控制。

4.消防(FA)：防火電視監控，安裝煙感、溫感和火災自動報警、自動噴灑裝置。

5.保安(SA)：保安重點部位(門廳、電梯等)設電視監控計算機，自動巡更。

▲洗手間配比：一般情況每400平米一個男廁位一個便斗及1個女廁位,洗手盆可根據廁位4:1或3:1來定,高級一點的寫字樓男女各不少于2個盆為好。

04裝飾裝修

▲外立面：鋁板、玻璃幕墻，局部為高檔石材等材料；

▲大堂：地面應為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應為大理石、花崗巖或高級墻紙等材料，應有吊頂，柱應包大理石、不銹鋼等材料；

▲電梯廳：采用高檔裝飾材料，地面應采用石材；應有不銹鋼、大理石或木套門；走廊：高級帶膠墊毯或石材地面，高檔吸音材料吊頂；

▲衛生間：進口名牌潔具，高品質、低噪聲，通長石材洗面臺，設通長面鏡、洗手液盒、電動干手機、手紙，高檔防水防潮吊頂、洗面臺、面鏡部位提高照度，高級瓷磚或石材墻、地面，前室空間能有余度滿足使用者理容要求；

▲辦公間：墻面耐擦洗壁紙或高級乳膠漆，高檔吸音材料吊頂，刷高級乳膠漆，塊狀膠墊地毯地面；

▲生態空間：一個高檔寫字樓內應該有一些綠化生態空間布局，以增添寫字樓內部景觀。

05商業配套

5A寫字樓應該有齊全的商務配套、生活設施，如職工餐廳，同時配置適當規模的高檔餐廳；還有能夠提供多項服務的商務中心，多功能廳/會議室、郵局、銀行、小型商場、快遞服務等。

06軟件服務

一方面是高效全面的物業管理，另一方面是在對入住企業的專業化服務基礎上提供的增值服務部分。比如，電話/衛星會議、商務活動策劃、會議/會展服務、貴賓接送服務等；又如，一些新型寫字樓能夠實現全天候空調供應等。

07客戶組成

入駐寫字樓的客戶要有40％以上的外資或中外合資企業，并有一定量的國際、國內知名企業。

5A寫字樓的建成，得益于精益求精的理念以及一絲不茍的態度。當然，從企業的角度來看，是不是5A寫字樓其實并沒有那么重要，在企業不同的發展階段，對于辦公場所都會有著不同的需求，合適的，才是最好的。

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