“330新政”以及地方政府一系列托底的調控政策接踵出臺，南昌住宅市場成交量明顯放大，成交價格回穩。相形之下，非住宅市場顯得格外冷清，供求嚴重失衡的寫字樓市場則壓力更甚——據統計，南昌在售寫字樓總量超過200萬平方米，由于市場去化率較低，目前呈現“高供應、高庫存、高風險”的狀態。

　　現狀：堆集上市 供應量瞬間放大

　　大南昌規劃出臺后，南昌城市不斷擴容。高新區、朝陽新城、九龍湖板塊、鳳凰洲板塊發展迅速。高新區、朝陽新城、鳳凰洲已經逐步成為城市副中心。這些板塊在土地出讓指標中，商業配套占有較大比例，這兩年住宅產品開發相繼進入尾聲。今年，作為商業主力產品的寫字樓在這些區域出現了爆發性的增長。據統計，高新區寫字樓庫存已達到60萬平方米，綠地中心、云中城、泰豪科技廣場、財富巔峰廣場、傳奇國際廣場、中節能國際中心等項目的扎堆入市，市場供求嚴重失衡，此外在朝陽新城，新力中心、煌盛外灘、力高濱江國際、萬豪城等寫字樓也是巨量供應；同時，在紅谷灘，綠地中央廣場303雙子塔、新地中心還未完全去化的態勢下，銅鑼灣中環國際、聯泰七號廣場、萊蒙都會、商聯中心以及綠地國際博覽城等項目的寫字樓的產品也將陸續入市，寫字樓產品在全市各個區域呈現“百花齊放”的態勢。

　　與寫字樓的巨量供應不同的是，寫字樓去化卻很緩慢。江西道智地產顧問公司總經理袁少清告訴記者：“相比市場的需求，南昌寫字樓供應量太大了，供需已經嚴重失衡了，這還不包括許多廠區、開發園區的辦公樓。由于整體經濟環境的不景氣，公司對寫字樓的需求較少，導致寫字樓大量空置，回報率低，投資寫字樓的投資客較少，這讓寫字樓銷售遇到巨大瓶頸，寫字樓去化緩慢，寫字樓開發風險高。”