日前，高力國際發(fā)布一季度寫字樓報告指出，一季度廣州市甲級寫字樓市場表現(xiàn)平淡，租賃市場需求持續(xù)疲弱，寫字樓投資購買需求亦有所降溫。受此影響，一季度廣州甲級寫字樓市場平均租金繼續(xù)持下滑態(tài)勢，平均銷售價格增幅則較上季度收窄。

??這主要是租金持續(xù)下行和售價不斷上升拉低****空間。市場投資需求回落，使寫字樓市場平均售價增幅縮窄。但由于可售項(xiàng)目在區(qū)位、產(chǎn)品等方面的稀缺性，售價仍保持上升趨勢，如珠江新城環(huán)球都會廣場等銷售價格已在50000元/m2左右。本季度錄得全市平均售價為36860元/m2，環(huán)比上升約3%。

??高力國際研究顯示，2014年第一季度，廣州市無新增甲級寫字樓項(xiàng)目入市；整體庫存維持在349.1萬平方米。年內(nèi)預(yù)計將有一定體量的新增供應(yīng)落成，但由于多將于下半年完工入市，上半年新增供應(yīng)有限，將在一定程度上緩解自2011年第三季度以來的供需失衡壓力。

??珠江新城遭“降租潮”

??傳統(tǒng)寫字樓租金堅挺

??一季度廣州市甲級寫字樓市場平均租金較上季度錄得有輕微下調(diào)，為152.7元/m2/月，環(huán)比下降約0.3%。盡管全市整體租金保持下行趨勢，但2013年越秀區(qū)以及天河北—體育中心區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鲎饨鸨３制椒€(wěn)上升，越秀區(qū)平均租金為116.9元/m2/月，較上季度上升約1.6%。天河北—體育中心租金環(huán)比上升幅度約在1.5%左右。這主要受珠江新城區(qū)域內(nèi)多個新增項(xiàng)目業(yè)主降低租金報價或提供超過3個月以上免租期等**措施影響所致，一季度該區(qū)域市場租金環(huán)比下調(diào)約2.0%，從而帶動天河區(qū)市場整體平均租金水平下調(diào)約1%至160.7元/m2/月。