隨著兩會閉幕，房地產行業的主旋律已經確定，圍繞“房住不炒”的定位，將繼續實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。

再加上萬眾矚目的房地產稅草案開始起草，中國房地產終于開始回歸居住的本質，慢慢告別經濟增長的主要動力，金融投機的商品等等屬性。往年全民瘋狂追漲買房的景象將一去不復返。

既然房子是用來住的，不是用來炒的，那么接下來尋找那些最適合用來住的房子，就成了買房的中心思想。

什么樣的房子最值得買來住？房小評想到幾個關鍵詞。

首先，最適合住的房子，必須享有非常好的自然環境，有山有水有生態。這是從土地稟賦的根本上對居住品質的要求，后天很難更改。

其次，居住的終極形態是別墅。別墅不僅提供更豐富和獨立的居住空間，而且相比容積率過高的高層，低密度的別墅社區更加適宜居住。相信很多朋友在置業道路上，都有一座大別墅的夢想豎立在前方，等待去實現。

然后，這座別墅應當擁有友好的城市距離。道路狀況良好，公共交通便捷，周邊配套完備，生活便利，社區配套豐富，讓業主可以享受到離塵不離城的精彩生活。

最后，真正用來居住的房子，在很長一段時間內，都會是業主家庭生活的載體，買房不僅要看現在，更要看未來，是否有利好規劃的持續落地。

當然，這樣的房子，如果價格不是太貴，不用奮斗到頭發花白，在我們生命尚且年輕的時候，就可以住進，那就更好了。

梳理出這么多要求，倒是有座別墅跳入腦海中。去年，房小評曾經參觀過的陽光城·君山墅，這座位于密云的標桿性別墅項目，幾乎滿足上述所有的要求，而且區域內會有更多公園綠地建成，社區的生活配套還在不斷升級。

最具性價比的別墅夢

2012年，北京市出臺“禁墅令”，獨棟別墅作為最高級別的居住形態，成為絕版孤品，賣一套少一套。隨著北京各區域土地市場基本飽和，北京高端別墅市場全面挺進10萬+時代，容積率1.0以下的別墅供應愈加稀缺。

此時，密云豐富的土地資源和優質的生態環境，吸引了眾多品牌房企入駐，聯袂打造別墅板塊。密云坐落在燕山山地與華北平原的交接地帶，是中國皇家避暑軸線的必經之路，是華北通往東北、內蒙古的重要門戶，故有“京師鎖鑰”之稱，也被譽為“京郊最美度假勝地”。

就以君山墅來說，容積率僅有0.6，三山兩水環繞，獨棟別墅間享有超大間距，成品現房，且總價900萬起，是2018年北京別墅市場上不可多得的產品。

工作在帝都 生活在密云

當然，作為密云區域的別墅產品，不免讓人顧慮從北京城區到達項目是否方便。

其實，按照現有的路網，通過京承高速，40分鐘就可從項目直達望京，而規劃中的京沈高鐵密云東站一旦開通，從密云至東北四環僅需15分鐘，而這樣快速高效的交通方式，2019年就將實現了。

此外，南起北京南站，北到密云區的市郊鐵路S3線，以及三上三下雙向六車道的京密高速路，都預計在2020年通車。

屆時，工作在繁華帝都，生活在密云的青山綠水之間，將成為業主的日常。

富有情趣的寫意生活

之所以說陽光城·君山墅最值得住，不僅是因為其獨棟別墅建筑形態所容納的廣闊生活空間，更在于其為業主提供的全新生活方式，那就是：自然慢生活，富有情趣的寫意生活。

項目被云蒙山、云佛山、燕山三山環抱，白河穿流而過，河面最寬處達到200米，與京密引水渠、密云水庫形成三水環繞之勢。34處天然景區環伺，為別墅生活增添自然美景。

在自然賦予的價值之上，陽光城秉承打造中國“生態之洲”的概念，融建筑、山水、藝術于一體。以京城“三山五園”為墅區營園法則，以中央綠谷為核心的文化領域，將密云大山大水的自然景觀延伸至園中，巧妙結合建筑群落，形成君山微山水景觀，匠心獨運17景。

為了充實君山墅的生活意趣，項目方于此打造了18000㎡的城市山水會客廳，涵蓋主題餐廳、游泳池等諸多功能，為業主打造高品質社交平臺，提供高端精致休閑生活。此外水岸咖啡廳等硬件軟件的服務，都在共同構建君山墅所倡導的理想生活方式。

完備的生活配套

理想生活方式是人的基本生活需求得到滿足之后，所萌生的更高追求。在君山墅，后者當然也能得到充分滿足。

君山墅與密云商業中心相距約5公里，商業配套成熟，華潤萬象匯、西單、國泰、物美、奧特萊斯等大型商業體保證業主便捷的都市生活。

區域內北大醫院附屬醫院密云區醫院、綜合性中醫醫院密云中醫院等醫療資源保障業主健康。

教育方面，伊頓幼兒園、密云區第二小學、北京師范大學密云實驗中學、首都師范大學附屬密云中學可以提供一站式教育配套。

項目周邊還有豐富農貿市場和密云特色水庫魚街，全天候供應綠色食品，業主隨時可以吃上最新鮮的有機蔬菜。

當現代人越來越注重健康、自然、生態、自由的生活方式，君山墅所塑造的“生態之洲”是否戳中你了呢？