全世界租金漲幅第一的名頭并沒(méi)有讓CBD寫(xiě)字樓變空，反而“一房難求”―――

　　英特爾走了，連堪稱(chēng)CBD**的惠普也準(zhǔn)備搬離。隨著CBD房租的不斷上漲，一些老牌跨國(guó)企業(yè)有些吃不消。而一些股權(quán)投資基金、銀行等則接連進(jìn)駐CBD。全世界寫(xiě)字樓租金漲幅第一的名頭并沒(méi)有嚇走接盤(pán)者，反而讓CBD變得一房難求。

　　CBD平均租金半年上漲兩成

　　曾經(jīng)作為CBD**的惠普將離開(kāi)CBD，惠普大廈也將成為過(guò)去。而在此之前，每到中午，惠普大廈樓底下一群群身著考究、掛著惠普工牌的年輕人圍聚著抽煙的場(chǎng)景幾乎是這十年CBD最熱鬧的景象。在此之前，惠普這家公司最多時(shí)租下了惠普大廈8-18層，如果按照目前的房租測(cè)算，僅房租一項(xiàng)租金就要過(guò)億。

　　今年，惠普和酒仙橋亨通商務(wù)園簽訂了租賃協(xié)議，即將搬入北京的東北角。

　　惠普不是**搬走的巨頭。2011年，曾經(jīng)的處理器巨頭英特爾公司還在北京嘉里中心有三層辦公樓，現(xiàn)在再去已經(jīng)物是人非了，這個(gè)公司已經(jīng)搬到了北三環(huán)的環(huán)球貿(mào)易中心。IBM是走得最早的，早在2010年，他們就搬到了北四環(huán)的盤(pán)古大觀。

　　而現(xiàn)在，正準(zhǔn)備將自己的辦公區(qū)域全部或部分搬離CBD的還包括甲骨文、路透社、奧林巴斯、燕寶等。對(duì)這些公司來(lái)說(shuō)，越來(lái)越擁擠的CBD已經(jīng)不是最好的選擇了，不斷上升的租賃成本成為他們不得不考慮的因素。近半年平均租金就漲了兩成，一些熱門(mén)寫(xiě)字樓租金漲幅更大。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2011年第四季度，CBD**寫(xiě)字樓的平均租金為每月每平方米265.77元，但是今年二季度，CBD的平均租金已經(jīng)上漲至每月每平方米320.45元，漲幅達(dá)到20.57%。

　　據(jù)國(guó)際代理機(jī)構(gòu)戴德梁行透露，自2011年以來(lái)，由于東二環(huán)、金融街等北京傳統(tǒng)商圈無(wú)新寫(xiě)字樓供應(yīng)，呈現(xiàn)飽和，帶動(dòng)整體市場(chǎng)租金飆漲，一些以IT業(yè)、制造業(yè)為主的企業(yè)，承受不住租賃成本的壓力，紛紛撤出核心商圈，轉(zhuǎn)向非核心商圈。

　　“無(wú)論是英特爾還是其他公司，租金最多只是一個(gè)促發(fā)因素。雖然其中有些公司已經(jīng)過(guò)了最黃金的時(shí)期，但房租還是承擔(dān)得起的，瘦死的駱駝比馬大，只是相對(duì)一些新興的商圈和寫(xiě)字樓，CBD性價(jià)比不高而已。”CBD寫(xiě)字樓中介小張告訴記者。

　　京城寫(xiě)字樓現(xiàn)井噴行情

　　現(xiàn)在全北京寫(xiě)字樓漲聲一片，但就在兩三年前，北京根本就沒(méi)有辦法消化大量空置的寫(xiě)字樓。

　　2010年10月，本應(yīng)2009年開(kāi)業(yè)的國(guó)貿(mào)三期主塔樓國(guó)貿(mào)大廈全面開(kāi)業(yè)。這正應(yīng)了摩天大樓定律――每一次創(chuàng)紀(jì)錄的摩天大樓出現(xiàn)都是危機(jī)的前兆。

　　2008年，金融危機(jī)來(lái)襲，各行業(yè)普遍受挫，寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)大受影響。正好又趕上大批寫(xiě)字樓竣工，一時(shí)間高檔寫(xiě)字樓市場(chǎng)跌入谷底。在上海陸家嘴，寫(xiě)字樓空置率一度達(dá)到25%。北京也是壞消息不斷，到2008年第四季度，CBD寫(xiě)字樓空置率達(dá)到35%，創(chuàng)下了5年來(lái)的新高。到了2009年，北京、上海、廣州**寫(xiě)字樓租金與2008年底相比分別下滑9.24%、16.96%、9.27%，據(jù)了解，這也是國(guó)貿(mào)三期會(huì)暫緩開(kāi)業(yè)的一個(gè)重要原因。

　　經(jīng)濟(jì)的困難沒(méi)有度過(guò)，但寫(xiě)字樓的春天卻提前來(lái)到了。到了2010年最后一個(gè)季度， CBD和金融街租金開(kāi)始大幅上漲，當(dāng)時(shí)CBD第四季度的租金一下就比2008年同期上漲了27%，而金融街漲幅更大，達(dá)到了31.3%。

　　2011年則是凱歌高奏。根據(jù)高緯環(huán)球最新發(fā)布的《2012全球最貴寫(xiě)字樓排行榜》，2011年北京CBD**寫(xiě)字樓以130美元/平方英尺/年的高價(jià)，躍居全球第五位、亞太第三位。該租金同比增長(zhǎng)75%，是2011年全球?qū)懽謽亲饨鹪鲩L(zhǎng)最快城市，比漲幅排名第二的莫斯科高出34個(gè)百分點(diǎn)。

　　從今年開(kāi)始，寫(xiě)字樓完全進(jìn)入了賣(mài)方市場(chǎng)，有限的供應(yīng)量也推高租金。第一太平戴維斯今年發(fā)布的二季度市場(chǎng)報(bào)告稱(chēng)，北京**寫(xiě)字樓空置率創(chuàng)有史以來(lái)最低。

　　而低空置率又讓房租進(jìn)一步上漲，根據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)，截至二季度末，北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租金達(dá)到每平米每月326元，同比上漲34%，其中，CBD漲勢(shì)最猛。對(duì)持有寫(xiě)字樓的物業(yè)公司來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)良性的循環(huán)。而對(duì)租戶來(lái)說(shuō)，這是巨大的成本開(kāi)支。但要留在**寫(xiě)字樓，這是必須的代價(jià)。

　　根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月北京寫(xiě)字樓完成投資額同比繼續(xù)大幅上漲， 漲幅為35.9%，達(dá)到了218.2億元。中原地產(chǎn)李文杰表示，寫(xiě)字樓供應(yīng)量依然處于小幅攀升階段，截至上月底，寫(xiě)字樓開(kāi)工和施工量同比漲不足15%，而竣工面積更出現(xiàn)同比下滑37%的情況，可見(jiàn)北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)緊缺的狀況繼續(xù)延續(xù)，未來(lái)租金仍將上漲。