姓名：付磊

職務(wù)：北京盈科（合肥）律師事務(wù)所律師

個人履歷：刑民交叉事務(wù)部主任，合肥市蜀山區(qū)政協(xié)委員，安徽中山法援維權(quán)中心常務(wù)理事，業(yè)務(wù)部主任，合肥市蜀山區(qū)人民法院特邀監(jiān)督員，安徽省律協(xié)參政議政專門委員會委員。2016年，獲司法部法律援助工作全國先進(jìn)個人表彰；2017年，被評為合肥市第三屆十佳公益律師，并被安徽省律師協(xié)會授予十佳律師稱號。

買的公寓樓變成寫字樓，是否可以要賠償？

觀眾提問

我是合肥人，在某大廈買了房，開發(fā)商宣傳說是純公寓。可現(xiàn)在變成了寫字樓，違規(guī)裝修隔層，還強(qiáng)行交房，請問律師，我可以要求賠償嗎？

律師解答

可以要求賠償，根據(jù)最高人民法院審理商品房買賣合同糾紛的若干意見，有相關(guān)規(guī)定，對于商品房銷售過程中有承諾或者一些允諾的明確規(guī)定，對于合同的成立或者價格的確定有重要因素，即使在合同中沒有明確約定，應(yīng)當(dāng)受理合同一部分要約，也就是說，如果開發(fā)商在交房過程中，與當(dāng)初約定的不一致構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

說的漂亮，干的可未必也漂亮，大家伙買房子可要眼見為實，不要輕信開發(fā)商的宣傳，當(dāng)遇到類似的問題時一定要拿起法律武器保護(hù)自己。

知識科普

售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發(fā)商為了吸引買房的人而做的一種宣傳。如果廣告上的宣傳內(nèi)容沒有寫入合同中，即使將來這些宣傳沒有兌現(xiàn)，開發(fā)商一般也不會因此而承擔(dān)責(zé)任。但是對房屋價格以及購房人是否買房產(chǎn)生重大影響的內(nèi)容除外。

購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：

1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

3、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。

購房者們一定要注意樣本合同中“廣告宣傳內(nèi)容僅供參考”字樣部分，把開發(fā)商的規(guī)劃作為補(bǔ)充條款寫入合同，并在合同補(bǔ)充條款中約定較高違約金。

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